房子如何公证婚前财产 2009阜阳市衡巧素法律宣传

在现实生活中，我们首先要明白，并不是所有的婚前财产都需要公证，婚前财产公证纯属自愿。如有必要，可以通过公证来避免日后的纠纷，而且法律上不强制要求。的。婚前房产公证需要哪些程序和材料

需要婚前不动产公证的情况

1．结婚前，一方出资购房，另一方不出资，但购房合同、付款发票等手续均在对方名下。

2.婚前双方共同出资购买房屋（包括双方家庭出资的情况）。

3.如果公证为共同财产，可以注明各自所占全部财产的比例。各自可以占50%，也可以根据出资比例确定。

婚前不动产不需要公证的情况

1.一方已在婚前取得财产所有权证明。现行婚姻法规定，婚前财产始终为夫妻一方的个人财产，结婚一定年限后不得转为夫妻共同财产。

2.如果婚后居住的房子是父母的房子或者租的公房，判断标准是根据房产证。在这种情况下，房子就是名下任何人的财产。因此，离婚时房屋不属于夫妻共同财产，不能分割。

3.婚前已经付清了全部房款，婚后才能拿到房产证。在这种情况下，房产的所有权并不以取得房产的日期来确定。l 遗产证明。

4.如果是婚前按揭购买的房子，就已经办理了贷款手续。购房合同和银行贷款合同都是以你自己的名义签订的。本案中，房产是婚前个人财产，但婚后还贷的部分是夫妻共同财产，应给予对方一半补偿。需要注意的是，一半的补偿金只是婚后还贷的钱。

婚前房产公证流程：

第一步：当事人准备材料。应携带以下资料： （1）个人身份证明，如身份证、户口本、结婚证等。

2．房产证（在成都办理房产公证需要房产证）

3．双方已起草一份协议。

第2步：去公证处人填写相关表格。准备好上述材料后，双方须亲自到公证处申请公证，并填写公证申请表。

第三步：公证员核对相关信息。公证申请被接收公证员受理后，公证员将对产权协议内容进行审查，审查产权证书，询问当事人是否在合同中受到欺骗或误导。当事人配合公证员填写公证面谈笔录并在笔录上签字确认。 。

第四步：公证员核对信息后，双方在公证员面前签署婚前财产协议。
婚前财产公证费用：
婚前财产协议公证。根据收费标准，此类民事协议公证费为400元，书写费用为80元。打字、复印、复印的费用分别计算。

注意：如果房产是夫妻双方公证的，必须是在双方知情的情况下进行，必要时还需要双方签字。因此，如果一方想私下做公证而不告诉另一方，那是行不通的~

不动产需要公证的其他情况

1. 继承房产

遗产继承是最容易引起纠纷的情况之一。遗产继承分为遗嘱继承和法定继承两种。
办理合法继承，应提交以下资料：
1．申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书、身份证及其复印件；其他代理须提交代理资质证明；

3.产权证明f 继承的财产； （1

4.死者死亡证明；

5.法定继承人死亡的，需提交死亡证明和亲属关系证明；

6.死者婚姻、父母、子女证明及相关亲属关系证明；
遗嘱继承人应当提交下列资料：
1.前款第（一）、（二）、（三）、（四）项规定应当提交的证明和材料；（1

2.被继承人的遗嘱） ;

3.如有遗嘱执行人，提交遗嘱执行人身份证明文件及其复印件

贷款购房抵押合同公证

抵押贷款公证也是我们日常生活中常见的公证。 ，银行会帮我们去公证处代办，我们只需在签订抵押合同时签署经过公证的授权书，然后缴纳公证费即可。